个人房东无法和租客抗争

[tototo]

我的邻居有个房子，被一对夫妇租了10来年。他们的租金不到1300，all inclusive，邻居要搬到魁北克，就开始卖房，结果发现房子里面全被损坏了，地板之类的需要大修，他就开始以房子被租客损坏的名义驱逐租客，结果正碰上疫情，安省的租房委员会一直关门，后来开门了，积压的案子太多，所以一直拖着。那个房子当时经纪估价是八十多万，只要把地板修好到可以用的状态，房主只好带房客卖，sell as is, 要价40万，有人出了个offer，但是要求是空房，结果租客撵不走，没成交。后来房价开始降了，房主急着用钱，最后又降了10万，才有人连租客一起收了。这个新买家最后又花了两年时间才把租客赶出去，现在正在修房子。租客自从新房东接手后，就一直没有交过房租。 新房东本来要掏五千多要他们走的，他们不干，两年不交房租，他们能省下两万多。

 

[bear88]

出售投资房时，如果买家愿意接受现有租客，那就连租客一起卖。

如果我是买家我不会买这样的房子，除非便宜很多，这种卖租客的都是租客难搞的，要准备持久战，钱是其次，精神上的损耗才是最难受的。

 

[reed]

如果我是买家我不会买这样的房子，除非便宜很多，这种卖租客的都是租客难搞的，要准备持久战，钱是其次，精神上的损耗才是最难受的。

你说的是非常情况，也有正常情况的，就是房东因其他原因想卖房，里面是正常的租客。

 

[老三儿]

这个还是需要黑社会介入来的快！

 

[明珠]

奇怪的是这些欠租的租客帮出去后是怎么找到房子住的呢？虽然欠租省了几万，有了欠租记录怎么还会有房东愿意租给他们呢

 

[Eternal flame]

奇怪的是这些欠租的租客帮出去后是怎么找到房子住的呢？虽然欠租省了几万，有了欠租记录怎么还会有房东愿意租给他们呢

总会有没有经验的新房东不会全面调查的

 

[tototo]

不是所有的记录都会被公布，也不是所有的房东都会去查的。

奇怪的是这些欠租的租客帮出去后是怎么找到房子住的呢？虽然欠租省了几万，有了欠租记录怎么还会有房东愿意租给他们呢

，

 

[sweetair]

还能作假的文件呢。
而且那个credit score就算高，也证明不了这个人就不会是老赖。

 

[michael1211]

如果是房子拿回来自住，提前六个月通知房客。他不同意可以走程序eviction。等也只能等，反正你是自住。
如果是卖房，房客不愿意搬，只能和房客商量，如果房客愿意走最好，不愿意走就帮房客找房源或者贴钱让租客走人。卖房的话，房东肯定是赚了很多钱的，花点小钱给租客走人也没什么不妥。出售投资房，你给租客的钱就是你的卖房成本，不给租客也要给税务局，还不如给租客。
我自己是房东，我就是这样想的。

李老师， 你好。 我在魁省读书的学生， 6月份毕业，7月份回国。 租约也是签的2023.1-2024.6 但是现在房东以今天4月份我已签同意涨租为由，认为我已经同意续约，那么我7月份搬走的话， 要赔偿他3个月的房租，这个是否合理？ 我的申诉理由有以下三点：
1. 4月份要我签那个涨租协议的时候， 房东并未告知我签了就是默认同意租约续租一年，当时房东什么都没说， 就只是说这个是涨房租, 房东是否有明确告知我是否续租的义务？
2. 去年1月签租约的时候，该房东还收了我一个月的押金，魁省收押金是否合法？
3. 我是去年1.11号入境加拿大并入住该房屋，房东却收了我整个月的房租， 这个是否合法？

综合以上情况， 我接下来该怎么做。7月份我是指定要回国的，机票都买好了。我本来是不想跟房东搞得很僵，好聚好散，我一直都是按时缴纳房租。但是这个是明显的在挖坑。

 

[jimmy_huang]

李老师， 你好。 我在魁省读书的学生， 6月份毕业，7月份回国。 租约也是签的2023.1-2024.6 但是现在房东以今天4月份我已签同意涨租为由，认为我已经同意续约，那么我7月份搬走的话， 要赔偿他3个月的房租，这个是否合理？ 我的申诉理由有以下三点：
1. 4月份要我签那个涨租协议的时候， 房东并未告知我签了就是默认同意租约续租一年，当时房东什么都没说， 就只是说这个是涨房租, 房东是否有明确告知我是否续租的义务？
2. 去年1月签租约的时候，该房东还收了我一个月的押金，魁省收押金是否合法？
3. 我是去年1.11号入境加拿大并入住该房屋，房东却收了我整个月的房租， 这个是否合法？

综合以上情况， 我接下来该怎么做。7月份我是指定要回国的，机票都买好了。我本来是不想跟房东搞得很僵，好聚好散，我一直都是按时缴纳房租。但是这个是明显的在挖坑。

要看具体省份的规定的，大部分省份应该没有说默认续租一年的说法，但是你要看看那个涨租的协议怎么写的，至少在BC，涨租不是协议，只是一个通知，在政府规定的范围内，你只能接受，但是，也仅限于租金的上涨，绝对不涉及租约期限的更改。大部分加拿大的省份应该是没有续租1年的概念的，只有第一年或者第一个6个月的期限的fixed term，然后就是month to month，在BC省，你6月30日退房，那么你5月必须通知房东不租了。不同省份不一样，有的省份我听说你要提前两个月通知不租了。

我知道有人租房1年以后，又续租1年的，这种那是明确新签订了一个租约，书面签订的。

 

[明珠]

要看具体省份的规定的，大部分省份应该没有说默认续租一年的说法，但是你要看看那个涨租的协议怎么写的，至少在BC，涨租不是协议，只是一个通知，在政府规定的范围内，你只能接受，但是，也仅限于租金的上涨，绝对不涉及租约期限的更改。大部分加拿大的省份应该是没有续租1年的概念的，只有第一年或者第一个6个月的期限的fixed term，然后就是month to month，在BC省，你6月30日退房，那么你5月必须通知房东不租了。不同省份不一样，有的省份我听说你要提前两个月通知不租了。

我知道有人租房1年以后，又续租1年的，这种那是明确新签订了一个租约，书面签订的。

各省政策不一样，魁省不提出反对就是按续租一年

 

[南南]

有争议先看租约。有续期条款按条款办，没有的魁省自动续期，一年半lease自动续期一年半。

提前终止合同各省有规定，可以查一下。因工作学习搬迁是认可的，要 proper notice。一般30天notice。魁省一年半fixed 租约，3个月notice也合理。但是如果房子找到下家了，房东不能同时收两家钱。按照目前加拿大租房市场，不难找下家。收3个月不合情理。

收一个月押金是通行作法。

第一个月没住满收取了一个月租金，还是要回到合同约定。有的可以免租提前入住几天，有的甚至给一个月免费吸引租客。这是双方的约定，一般合同中有书面明确。

能协商解决最好。不行就上庭。

 

[南南]

如果谈不拢，5月31日前给书面3个月notice，合同8月31日终止，然后 sublease 一个月。